MNB: Harmincezer adós veszthetné el úgy a lakását, hogy maradna adóssága
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) megvizsgálta, mennyire viseli jól a bankrendszer, ha folytatódik a lakásárak csökkenése. Arra jutottak, nem lehet komoly gond, mert ha bajba is kerülnek az adósok, ingatlanuk értékesítésével pénzükhöz jutnak a pénzintézetek.
Azénpénzem.hu kiszámolta, hogy az adósók nehezebb helyzetben vannak, harmincezer adós veszthetné el úgy lakását, hogy maradna adóssága.
Az MNB ugyanis áttekintette a lakossági jelzáloghitel-portfóliót a fedezetek lakáspiaci túlértékeltsége és az aktuális hitelfedezeti mutató (HFM) szerint.
Vagyis azt vizsgálták, hogy a lakásárak további esése után, ha az adósok nem fizetnek, mennyire tudnak az ingatlanok gyors eladásával simán pénzüknél lenni a bankok.
Az MNB becslése szerint a lakáspiaci túlértékeltség teljes korrekciója esetén a jelzáloghitel-állománynak csak 15,4 százaléka kerülne 80 százalékos HFM fölé, és csupán 4,7 százalékuk 100 százalékos HFM fölé.
Ennek oka, hogy 2023 első negyedévében 43 százalékkal esett a lakáspiaci adásvételek száma az egy évvel korábbi időszakhoz képest.
A lakásárak 2022. második felében kezdtek mérséklődni, a rendkívül magas infláció miatt reálértéken pedig egyre nagyobb a zuhanás – írja Azénpénzem.hu.
A piaci aktivitás mérséklődése nehezíti az ingatlanok értékesítését és tovább csökkentheti azok értékét.
